Как правильно жильцы дома или. Жилец и житель. В чём разница? От кого все-таки должна исходить инициатива
Фото: Из архива ООО "УК Первореченского района"
При ремонте многоквартирного дома слово жильцов – закон!Без ведения собственников жилых и нежилых помещений УК не вправе взять с его расчетного счета ни копейки
Согласно Жилищному кодексу РФ, собственники жилых и нежилых помещений многоквартирных домов сами должны решить - что, когда и за какие деньги приводить в порядок вокруг и внутри своего дома. То есть сегодня жильцы разделяют ответственность с управляющей компанией, обслуживающей дом. Профессионалы всегда подскажут - какие работы необходимо сделать в первую очередь, а какие могут подождать. О том, что именно и как можно сделать на средства, накопленные домом по статье "ремонт жилья", и с чего стоит начинать, в интервью "Управдому" рассказала заместитель генерального директора ООО "Управляющая компания Первореченского района" Татьяна Плотникова.
- Татьяна Леонидовна, каким образом тот или иной дом попадает в план ремонта?
Для начала собственники должны выбрать способ управления своим домом. После этого управляющая компания или другая организация, которой люди доверили обслуживание своего дома, должна провести полный технический осмотр его конструктивных элементов и инженерных сетей - нужно определить, в каком состоянии находится дом. Соответствующий документ - Акт технического осмотра - является приложением к договору с Управляющей компанией, либо к документации создаваемого ТСЖ.
Технический осмотр проводится не единожды - отдельные конструктивные элементы должны осматриваться один или два раза в год, а некоторые инженерные сети и узлы - до трех раз в месяц. Кроме того, сезонные осмотры состояния всего жилфонда проводятся до и после отопительного сезона. Если необходим более тщательный осмотр инженерных сетей и конструктивных элементов, заказываем специализированную инструментальную экспертизу.
На основании всех этих исследований мы и ведем разговор с собственниками. Управляющая компания обязана донести до сведения жителей то, какие работы необходимы в доме в первую очередь, а какие могут подождать. Тогда жильцы сами должны решить - что, когда и за какие деньги они будут делать.
То есть, по сути, жильцы сейчас сами управляют своим имуществом. Так к кому все-таки обращаться по возникающим проблемам в первую очередь?
Этого многие пока не понимают. И если вдруг крыша потекла, канализация прохудилась, люди начинают звонить в УК, в различные службы, мэрию… Это бессмысленно, надо сразу идти к старшему по дому или к инициативной группе. Их задача - собрать всех жильцов и уже в соответствии с их решением обращаться в управляющую компанию.
На старших по дому лежит большая ответственность, и чем больше дом, тем она выше. Представьте, в первом подъезде кровля протекает, в пятом – промерзает фасад, а в восьмом - нет проблем, его жильцы хотят двор озеленять. Тут старшему по дому придется искать компромисс. Окончательное решение принимается на общем собрании жильцов большинством голосов.
Но если есть серьезные проблемы, нужно расставить приоритеты: такие вопросы как ремонт подъезда и благоустройство территории решаются после главных проблем: в первую очередь нужно привести в порядок фасад, кровлю, канализацию, электросети, лифты (если есть), инженерное оборудование.
- Какие еще работы могут требовать жители?
Сейчас ремонт не делится на текущий, капитальный и "прочее". Есть одна строка - "ремонт жилья". В ее рамках можно сделать все что угодно, решить любые проблемы, начиная от промерзания фасада и протекания кровли в районе одной квартиры до стопроцентного ремонта конструктивных элементов здания, а также замены лифтов в доме и установки детской площадки во дворе.
Но это очень дорогостоящие работы. Как быть, если желание у собственников есть, а средства на его осуществление отсутствуют?
Ни для кого не секрет, что качество и техническое состояние наших домов не сопоставимо с суммами, которые платят ежемесячно жильцы за текущий ремонт. Редко какому дому удается накопить денег для решения всех проблем в относительно короткие сроки.
Источник финансирования - самый больной вопрос. У нас есть возможность следить за счетом дома практически в режиме "он-лайн". Поэтому мы всегда знаем, сколько у дома на счету средств. А если знать, сколько денег в кармане, проще определиться, что нужно купить. Когда что-то необходимо сделать срочно, а денег на счету не хватает, может быть несколько путей.
1. Кроме средств текущем счету дома нет, мы можем (по согласию жителей) ввести дополнительную строку в квитанции на определенные цели. Помимо граф "содержание жилья" и "ремонт жилья" может появиться, например, "сбор средств на целевые нужды". В частности, таким образом, мы решаем вопрос по установке общедомовых тепловых счетчиков. Если жильцы решили, что прибор учета необходим, а денег не хватает, возникает строка "на получение проектной документации", "на получение технических условий", "на установку теплового счетчика" и т.п
2. Можно взять кредит в банке, но жители должны понимать, что его придется обслуживать. Тут важно учитывать, кто проживает в доме. В зданиях, что поновее, и жители помоложе, а в старых живут преимущественно пенсионеры. Пожилые люди недостаточно материально обеспечены и дополнительные расходы не потянут.
3. Также мы можем решить вопрос временного займа средств с соседнего дома, если его жильцы на это пойдут.
4. Ремонт за счет будущих платежей. Сегодня на вашем доме недостаточно средств, но, например, до конца года вы их соберете. Если этот вопрос положительно решается на общем собрании собственников, вы приносите в УК протокол, где указано: "просим произвести такие-то работы в счет будущих платежей". В этом случае наша задача - найти подрядчика, который начнет делать ремонт, рассчитывая, что в конце определенного срока с ним расплатятся уже полностью.
- И такие подрядчики находятся?
Конечно! Большинство из них имеют серьезный опыт работы в ЖКХ. Они знают, каким образом функционирует жилищный фонд, и уверены, что обязательно, пусть не сразу, но получат свои деньги. У нас все строго - все договоренности с подрядчиками идут только через официальные документы. А без разрешения собственников – протокола собрания - мы не можем взять ни копейки со счета дома. При ремонте все сметы, а именно объемы работ, стоимость материалов и сроки выполнения работ согласовываются с жильцами. Стоимость на те или иные услуги и материалы сильно разнится, играют роль и качество, и фирма-изготовитель. Но здесь опять таки слово жильцов – закон.
За ремонтом ведется технический надзор, в котором участвуют как специалисты управляющей компании, так и жильцы дома: практически в каждом доме проживают собственники, которые имеют представление о необходимом качестве выполняемых работ, а также могут проверить объемы выполняемых работ. Приемка работ производится, только когда поставлена последняя подпись старшего по дому или уполномоченного на то собственника. Разумеется, на работы есть гарантийный срок. Подрядчики в случае неполадок будут обязаны их ликвидировать уже в процессе эксплуатации.
- От кого все-таки должна исходить инициатива?
Если вы сами не сообщите о своей проблеме, то, как мы о ней узнаем? Ведь даже после сезонного осмотра дома не всегда все увидишь. Задача собственников - донести до нашего сведения свои пожелания. Но если вам ничего не нужно, деньги будут лежать на счету дома и никуда с него не денутся.
- А если жильцы моего дома пассивны и старшей по дому у нас нет, к кому бежать?
Если в вашем доме нет инициативной группы, первым шагом должно стать ее создание. Так, в нашем договорном отделе работают специалисты, которые рассказывают всем заинтересованным лицам о существующем законодательстве, объясняют, как проводить собрания - то есть весь механизм, который приведет вас к решению проблем дома, подготавливают соответствующие документы, а порой и сами проводят собрания.
Запомните - сегодня жильцы разделяют ответственность с управляющими компаниями. Мы со своей стороны каждый год отчитываемся, рассказываем, что было сделано и на какую сумму, что еще необходимо сделать. На какие деньги все это осуществлять, жильцы тоже должны решать сами: увеличивать ли тариф, участвовать ли в Федеральной программе капитального ремонта жилья, занимать ли деньги и так далее.
К сожалению, у многих людей такая психология - если их проблема не касается, то и на других наплевать. Нужно осознать: даже если я не страдаю от протекания крыши, фасада, и т.д. все равно все это является общедомовым имуществом, значит, являются предметом моей ответственности и заботы.
- Многие ли уже относятся к общедомовому имуществу по-хозяйски?
Да, и с активистами у нас складывается конструктивное сотрудничество. Люди продуманно, с большой осторожностью решают, что ремонтировать в первую очередь. Они понимают: да, сегодня вокруг дома хочется посадить деревья, но завтра случится авария и надо будет ее ликвидировать за счет собственных средств. А все, что сделано за собственные средства является предметом бережного отношения.
Жильцы, наконец, осознали, что дом и двор - это их собственность. И если о ней не заботиться, она потеряет свою рыночную цену. Допустим, сегодня ваша квартира стоит 3 миллиона рублей, если в доме поддерживать чистоту, вовремя ремонтировать крышу, канализацию, подъезд, благоустроить двор, стремиться сделать дом и двор уютными, то стоимость ее только возрастет, а, если собственникам нет дела до общедомового имущества, то это сразу соответствующим образом сказывается на ее стоимости. Потому задача всех жильцов - заботится о жилье, ведь у большинства из них оно единственное. Многие пересмотрели свою позицию и взяли на себя реальную ответственность!
Жилец и житель. В чём разница?
В современном русском языке эти однокоренные слова значительно отличаются друг от друга по своим значениям и употреблению.
Жителями — как наиболее общим словом — мы называем тех, кто живет, проживает, обитает где-нибудь, например: житель города или деревни, житель Подмосковья, коренной житель какой-нибудь местности и т. д. И о животных мы можем сказать: жители лесной чащи, жители (или обитатели) рек и озер.
А вот слово жилец (жильцы) имеет более узкий и конкретный смысл. Жилец — это лицо, проживающее в доме, квартире; квартирант. Мы говорим: к нам въехал новый жилец, общее собрание жильцов и т. п.
С отрицанием не слово жилец употребляется (в значении сказуемого) в устойчивых оборотах не жилец на этом свете или просто не жилец — о человеке слабого здоровья, болезненного вида. В главе «Смерть и воин» поэмы А. Т. Твардовского «Василий Теркин» происходит разговор раненого Теркина со смертью:
Дрогнул Теркин, замерзая
На постели снеговой.
—Я не звал тебя, косая,
Я солдат еще живой.
Смерть, смеясь, нагнулась ниже:
—Полно, полно, молодец,
Я-то знаю, я-то вижу:
Ты живой, да не жилец.
Слово житель имеет женское соответствие жительница, а слову жилец соответствуют две женские формы: нейтральное, общелитературное жилица и разговорно-сниженное жиличка (то же что и квартирантка).
В XIX веке слова жилец и житель широко употреблялись в качестве полных синонимов, заменяя друг друга. В повести А. А. Бестужева-Марлинского встречаем, например, такую фразу автора о себе: «Я жилец этих скал». В 1830 году в письме к матери Н. В. Гоголь называет себя «природный жилец Полтавы».
К настоящему времени слова житель и жилец далеко разошлись в своих значениях и в употреблении, и теперь в подобных сочетаниях мы применяем только слово житель. Мы скажем: житель гор (или скал), природный (или коренной) житель Полтавы и т. п.
Мемориальный. Какие музеи можно называть мемориальными? Музеем мы называем учреждение, которое занимается собиранием, хранением и выставкой для обозрения памят ников истории, произведений искусства, различных научных коллекций. Музеем называют также и помещение такого учреждения. Например: краеведческий музей, литературный музей, этнографический музей, музей истории техники. Латинское слово musaeum, которое вошло во все европейские языки, само произошло от греческого, означавшего «философская школа с книгохранилищем». Корень в этом слове — греческое слово musa (муза).
Какой музей можно назвать мемориальным? Для того чтобы ответить на этот вопрос, надо точно знать и значение слова мемориальный. Мемориальный — значит «служащий для увековечения памяти какого-то человека или памяти о каком-то событии». Memorial is в латинском языке означало «памятный».
То есть мемориальным музеем можно назвать только такой музей, который и характером своей коллекции, и своим местоположением связан с сохранением памяти о ком-либо или о чем-то. Например, квартира писателя, художника, ученого, превращенная в музей,— это, конечно, музей мемориальный. К мемориальным музеям можно отнести и музеи боевой славы. Они ведь, как правило, и устраиваются непосредственно в тех местах, которые хранят память о героических подвигах народа. Таковы, например, музей при мемориале в Волгограде на знаменитом Мамаевом кургане, музей в одесских катакомбах и во многих других местах, памятных нашему народу.
Екатеринбуржцы из дома на улице Карла Либкнехта, 40, который собираются снести из-за желания Свердловской государственной филармонии построить новый зал, сравнили директора учреждения Александра Колотурского с Гитлером. «Мы будем защищаться от напавшего агрессора», — заявили жители дома на встрече с председателем городской думы Игорем Володиным.Впервые делегация жильцов проблемного дома была принята представителем власти. На нежелание властей реагировать на ситуацию обратили внимание граждане. «Обо всем, что касается нас, нашего дома, мы узнаем из СМИ. Оказывается, проделана большая работа. Состоялся конкурс, определен победитель проекта. Опубликован план территории, на котором нашего дома нет. Мало того, происходит нецелевое расходование средств филармонией, которая заказала техническое обследование нашего дома, чтобы признать его аварийным и потом выкупить квартиры за копейки. А ведь филармония вообще не имеет права заказывать какие-то обследования, это можем сделать только мы на собрании жильцов», — рассказали жители Игорю Володину.
Кроме того, жильцы обратили внимание на то хамство, с которым они столкнулись. «Прошла встреча, на которой присутствовали так называемые друзья филармонии, был там и Андрей Бриль, член правления благотворительного фонда поддержки Уральского академического филармонического оркестра. Он прямо заявил, что мы всего лишь „лилипуты, которые опутали ноги гиганта культуры Колотурского“. А этот Колотурский ведет себя как Гитлер, но мы будем сопротивляться агрессору, защищать свою территорию», — заявили жители дома. При этом жители уточняют, что уже на протяжении полутора месяцев каждый день пытаются записаться к Колотурскому на прием, чтобы встретиться и поговорить, однако директор филармонии от них скрывается.
Встреча делегации жителей дома с председателем гордумы продолжалась 40 минут. Фото: Анна Майорова URA.RU
Также граждане сообщили, что написали письмо в английское архитектурное бюро Захи Хадид, чей проект нового зала выиграл конкурс. Жители рассказали в письме, какой скандал в городе вызвало намерение строить новый концертный зал на месте дома, что архитектурное бюро из-за скандала потеряет лицо и репутацию, если продолжат участие в проекте.Игорь Володин выслушал все перечисленное и сказал, что пока не владеет ситуацией. Пообещал сделать запросы в соответствующие ведомства, а пока предложил людям подождать. Связаться с Александром Колотурским редакции не удалось — в филармонии сказали, что он находится в отпуске. Представителей пресс-службы также не оказалось на рабочем месте, а на сотовом телефоне включается автоответчик.
ЖИЛЕЦ
муж. жилица, сам. жилянка жен. кто жив, кто живет или кому еще суждено жить. Еще он жилец на свете, не стар. Не жилица она, безнадежно больна.
| Постоялец, жилец или житель дома, нанимающий помещение. Кто жильцы в этом доме? Сами хозяева, а хотят пустить жильцов. Грозцы грозят, а жильцы живут, не всякая угроза страшна. Жилец пермяц. мальчик, паренек для прислуги; работник, батрачонок.
| стар. уездный дворянин, живший при государе временно, на воинской службе.
| черномор. небольшой рачонок, проживающий всегда в покинутой раковине, в витушке.
| Жилица, жиличка, работница. Жильцов, жилицын, ему, ей прнадлежщ. Жильцовый, жилецкий, к жильцам относящ. Жилье, жило, жилище, жилище ср. где живут люди, где поселились, селенье, сельбище, селитбище, населенье, селище. Не доехали до жила, ночевали в лесу. Там жилье от жилья верст по сту. Жилом грязно, поезжай по-за жилу.
| Дом, изба, землянка, комнаты, покой, квартира. Искал жилья нанять, не нашел.
| Жилье и жило, связь, ярус дома, этаж, помост. У него дом о два жила, в два жилья. Волки воют под жильем, к морозу или к войне. Не ищи жилья, ищи хозяина. Изба жилом (жильем или жилым) пахнет. Живой не без жила, а мертвый не без могилы. Жилой, о доме или комнате: обитаемый, где живут люди; нежилой, покинутый или занимаемый иным чем. Жилое строенье, которое зимою топится; нежилое, холодное, холостое.
| Жилец на свете, кому еще суждено пожить. Не жилой - не живой.
| архан. живой, несонный, не спящий. На жилых напали, наехали, застали еще на ногах. Жилая, житейская запись, стар. срочная кабала, обязательство служить у кого на срок.
| Жилой человек, пск. бывалый, опытный. Жаловая деревня, ниж.-мак. коренная, исконная, начального заселенья русскими; они все почти по реке Ветлуге, прочие назыв. починками. Жиловое место, жилое, населенное, заселенное.
Даль. Словарь Даля. 2012
Смотрите еще толкования, синонимы, значения слова и что такое ЖИЛЕЦ в русском языке в словарях, энциклопедиях и справочниках:
- ЖИЛЕЦ в Соннике Миллера, соннике и толкованиях сновидений:
Для женщины видеть во сне, что у нее в доме есть жильцы - знак того, что она будет связана неприятными … - ЖИЛЕЦ в Энциклопедическом словаре:
, -льца,м. Тот, кто занимает жилое помещение по найму. Жильцы дома. Собрание жильцов. Пустить жильца (сдать свое помещение внаем). * … - ЖИЛЕЦ в Полной акцентуированной парадигме по Зализняку:
жиле"ц, жильцы", жильца", жильцо"в, жильцу", жильца"м, жильца", жильцо"в, жильцо"м, жильца"ми, жильце", … - ЖИЛЕЦ в Тезаурусе русской деловой лексики:
- ЖИЛЕЦ в Тезаурусе русского языка:
‘человек, снимающий квартиру’ Syn: съемщик (оф.), квартирант, … - ЖИЛЕЦ в Словаре синонимов Абрамова:
см. житель || не жилец на … - ЖИЛЕЦ в словаре Синонимов русского языка:
житель, квартирант, коечник, насельник, обитатель, обыватель, пансионер, постоялец, … - ЖИЛЕЦ в Новом толково-словообразовательном словаре русского языка Ефремовой:
м. 1) а) Тот, кто живет в доме, квартире. б) Тот, кто снимает помещение для проживания в нем. 2) устар. … - ЖИЛЕЦ в Словаре русского языка Лопатина:
- ЖИЛЕЦ в Полном орфографическом словаре русского языка:
жилец, жильца, тв. -ом, р. мн. … - ЖИЛЕЦ в Орфографическом словаре:
жил`ец, жильц`а, тв. -`ом, р. мн. … - ЖИЛЕЦ в Словаре русского языка Ожегова:
тот, кто занимает жилое помещение по найму Жильцы дома. Собрание жильцов. Пустить жильца (сдать свое помещение … - ЖИЛЕЦ в Толковом словаре русского языка Ушакова:
жильца, м. 1. Лицо, живущее в доме, квартире, снимающее жилое помещение (по отношению к тому, у кого снимается это помещение). … - ЖИЛЕЦ в Толковом словаре Ефремовой:
жилец м. 1) а) Тот, кто живет в доме, квартире. б) Тот, кто снимает помещение для проживания в нем. 2) … - ЖИЛЕЦ в Новом словаре русского языка Ефремовой:
м. 1. Тот, кто живет в доме, квартире. отт. Тот, кто снимает помещение для проживания в нем. 2. устар. Обитатель, … - ЖИЛЕЦ в Большом современном толковом словаре русского языка:
I м. Тот, в ком есть жизнь I 1., кто живет, существует. II м. 1. Тот, кто живет в доме, … - СЕМЬ (ФИЛЬМ) в Цитатнике Wiki:
Data: 2009-06-03 Time: 08:18:32 * Похоже, что мой грех зависть. * — Да уж — мечта домовладельца: парализованный жилец без … - РОБЕРТ БЕРНС в Цитатнике Wiki:
Data: 2009-06-24 Time: 08:56:21 * Король может сделать своего подданного кавалером, маркизом, герцогом, принцем, но сделать его честным человеком выше … - ИОНЕСКО в Лексиконе нонклассики, художественно-эстетической культуры XX века, Бычкова.
- ЗЮЗИНЫ в Татарских, тюркских, мусульманских фамилиях:
Довольно распространённая в XV - XVI вв. фамилия тюркского происхождения, скорее всего, от прозвища сюдзи ЗЮЗИНЫ сюзле "имеющий голос" (РБС, … - ЖИЛЬЦОВ в Энциклопедии русских фамилий, тайн происхождения и значений:
- ЖИЛЬЦОВ в Энциклопедии фамилий:
На первый взгляд, суть фамилии очевидна: жилец. Но кто такой жилец? Живущий где-то человек? Да, сейчас в это слово вкладывается …
